Цените на жилищата падат в половината лондонски квартали

Цените на жилищата падат в към половината лондонски квартали, разкривайки пазар на „ две скорости “, като най-скъпите региони са наранени от лимитирана досегаемост, по-високи налози и политически опасности, до момента в който по-евтините региони демонстрират по-голяма резистентност.

Последните публични данни за цените на жилищата за октомври демонстрират, че цените на парцелите са се свили годишно в 18 от 33-те квартала на столицата, в контрастират с 1,7 % нарастване на цените на жилищата в Обединеното кралство.

Цените на парцелите в Лондон паднаха с 2,4 %, третият следващ месец, в който цените на жилищата се повишават в цялата страна, само че се свиват в столицата.

Много от най-скъпите лондонски квартали записват стесняване, в това число 18 % спад за Лондонското сити, 16,5 % стесняване в Кенсингтън и Челси и сходни спадове в град Уестминстър.

В по-достъпните лондонски квартали, като Баркинг и Дагенхам, Бромли и Люишам, цените на жилищата продължиха да порастват със солидни темпове. В Хавъринг цените се покачиха с 5,3 на 100.

Том Бил, началник на изследването на жилищните парцели в Обединеното кралство в организацията за недвижими парцели Knight Frank, сподели, че Лондон е „ пазар на две скорости “, като първокласните региони са наранени от налози, като гербовият данък е по-висок за по-скъпите парцели и „ по-податливи и чувствителни към политически риск “.

Първокласният пазар в Лондон се показва по-слабо от останалата част от страната от 2016 година насам, като последните промени в политиката прибавят към листата с фактори, които влачат парцелите полезности, съгласно специалистите.  

В бюджета през ноември канцлерът Рейчъл Рийвс разгласи нова спомагателна такса за парцели на стойност над £2 милиона. Данъчният режим на Обединеното кралство без местоживеене беше отстранен през април и сменен от нова система, основана на престояване, откакто беше последователно затегнат от 2017 година

Но цените в първокласните региони на Лондон стопираха да порастват от средата на 2010 година, защото станаха все по-скъпи, до момента в който регулирането на ипотечните заеми се промени, увеличавайки разноските. Брекзит също е изиграл роля, считат анализатори.

„ На интернационалната сцена Лондон евентуално е изгубил част от привлекателността си “, сподели Бил. „ Политическата психодрама “, която последва вота за Брекзит в продължение на няколко години, също оказа въздействие върху първокласния пазар в Лондон и неговото интернационално търсене.  

Ставките на гербовия данък са същите в Лондон, както и на други места, като парцелите на стойност до £125 000 не заплащат мито, а парцелите на стойност до £250 000 заплащат 2 %. Но по-високите цени на парцелите в столицата значат, че в последна сметка повече хора заплащат. 

В регионите на Лондон, които са по-достъпни, „ търсенето нормално е най-силно “, сподели Бил. „ Има малко пазар на две скорости и това в действителност важи в множеството квартали. “

В по-достъпните квартали на Хаверинг, Уолтъм Форест и Луишам междинната цена на жилищата доближи рекордно високо равнище тази есен.

Джонатан Хопър, основен изпълнителен шеф на сътрудника за недвижими парцели Garrington Property Finders, сподели, че „ „ трудността “ на върха е натежало надолу междинната стойност за Лондон “ и „ необятният лондонски пазар се е показал по-добре “.

В Уестминстър междинната номинална цена на къщата е спаднала до £890 000 през октомври, сходна стойност на 2013 година В най-скъпия лондонски квартал на Обединеното кралство Кенсингтън и Челси, междинната цена падна до £1,19 милиона, най-ниската от повече от десетилетие, спад от пика от £1,6 милиона.

Това е в контрастност с скока на цените на жилищата в Лондон директно след финансовата рецесия, провокиран от централен Лондон.

По това време „ всички желаеха да бъдат в Лондон и да влагат в Лондон “, сподели Ричард Донъл, изпълнителен шеф на портала за парцели Zoopla.

Но след взрива след финансовата рецесия и след гласуването за Брекзит, цените на жилищата в Лондон „ не са отишли ​​никъде “, сподели Донъл. „ Гласуването за Brexit преди малко имаше миг на бум-срив за Лондон като място за правене на бизнес, като световен град. “

С ниската рентабилност от парцели в Лондон, „ казусът за вложение в Лондон е най-предизвикателният “, сподели той, добавяйки, че цените на парцелите за типични английски купувачи в столицата, като тристайни крайградски къщи, „ се държат малко по-добре “.

Много специалисти чакат тези трендове да продължат през идващите няколко години.

„ Не предвиждаме никакъв растеж в Лондон през 2026 година “, сподели Франсис Макдоналд, началник на жилищните изследвания в Savills, добавяйки, че това се дължи основно на високите жилищни разноски.

„ За купувачите за първи път е доста по-трудно да спестят за депозит в Лондон, тъй като наемите са високи “, сподели тя.